주거급여 소득기준 완벽분석

📋 목차

• 🏠 주거급여 소득기준 개요
• 💰 2025년 기준중위소득과 계산법
• 👨‍👩‍👧‍👦 가구원수별 소득기준표
• 📊 소득인정액 산정방법
• 🏡 재산기준과 한계기준
• 📝 신청방법과 필요서류
• 💳 지급금액과 혜택범위
• ❓ FAQ

주거급여는 저소득층의 주거안정을 위해 국가에서 지원하는 복지제도예요. 2025년 현재 기준중위소득 48% 이하 가구에게 월세나 전세자금, 수선유지비를 지원하고 있답니다. 특히 소득기준이 매년 조정되기 때문에 정확한 기준을 알아두는 것이 중요해요.

 

주거급여 소득기준은 단순히 월소득만으로 판단하지 않아요. 소득인정액이라는 개념을 사용해서 실제소득과 재산을 종합적으로 고려한답니다. 이렇게 복잡한 계산과정을 거치는 이유는 실질적으로 도움이 필요한 가구를 정확히 선별하기 위해서예요.

🏠 주거급여 소득기준 개요

주거급여는 국민기초생활보장법에 따라 저소득층에게 주거비 부담을 덜어주는 제도예요. 2014년 도입된 이래로 계속해서 확대되어 왔고, 2025년에는 더욱 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었답니다. 소득기준은 기준중위소득의 48%로 설정되어 있어서, 전체 국민 소득의 중간값을 기준으로 상대적으로 낮은 소득을 가진 가구들을 대상으로 해요.

 

주거급여 대상자가 되려면 소득기준과 재산기준을 모두 충족해야 해요. 소득기준은 소득인정액으로 판단하는데, 이는 실제소득에서 근로소득공제를 제외하고 재산의 소득환산액을 더한 금액이에요. 재산기준도 별도로 설정되어 있어서 일정 수준 이상의 재산을 보유한 경우에는 소득기준을 충족하더라도 지원받기 어려울 수 있답니다.

 

주거급여는 임차급여와 수선유지급여로 나뉘어요. 임차급여는 전월세를 살고 있는 가구에게 월세나 보증금 이자를 지원하는 것이고, 수선유지급여는 자가에 거주하는 가구에게 집수리비를 지원하는 거예요. 두 급여 모두 동일한 소득기준을 적용하지만, 지급방식과 금액은 다르게 책정되어 있어요.

 

내가 생각했을 때 주거급여는 단순한 복지혜택이 아니라 국민의 기본적인 주거권을 보장하는 제도라고 볼 수 있어요. 특히 청년층이나 신혼부부, 한부모가정 등 주거비 부담이 큰 계층에게는 정말 소중한 지원이 되고 있답니다. 매년 소득기준이 상향조정되면서 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있게 되고 있어요.

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🏠 주거급여 유형별 특징

급여유형	대상	지원내용	지급방식
임차급여	전월세 거주자	월세 및 보증금 이자	매월 현금지급
수선유지급여	자가 거주자	집수리비	연 1회 현물지급

 

💰 2025년 기준중위소득과 계산법

2025년 기준중위소득은 보건복지부에서 매년 발표하는 국민 소득수준의 중간값이에요. 이 기준중위소득을 바탕으로 각종 복지제도의 대상자 선정기준이 결정되는데, 주거급여는 기준중위소득의 48%를 적용하고 있답니다. 1인 가구 기준으로 2025년 기준중위소득은 2,228,445원이고, 이의 48%인 1,069,654원이 주거급여 소득기준이 되어요.

 

기준중위소득은 통계청의 가계동향조사 등을 바탕으로 산정돼요. 전국 가구의 소득을 조사해서 중간값을 구한 다음, 물가상승률이나 경제성장률 등을 고려해서 조정하는 거예요. 그래서 매년 조금씩 상승하는 경향을 보이고 있고, 2025년에는 전년 대비 약 4.77% 인상되었답니다.

 

주거급여 소득기준 계산은 생각보다 복잡해요. 단순히 월급여만 보는 게 아니라 근로소득, 사업소득, 재산소득, 이전소득 등을 모두 합산한 후에 각종 공제항목을 제외해야 하거든요. 특히 근로소득의 경우 30% 공제를 적용하기 때문에 실제 받는 월급보다 낮게 계산돼요.

 

소득인정액 계산공식은 '소득인정액 = (실제소득 - 가구특성별 지출비용 - 근로소득공제) + 재산의 소득환산액'이에요. 여기서 재산의 소득환산액은 '재산의 소득환산액 = (재산 - 기본재산액 - 부채) × 소득환산율'로 계산되는데, 이 과정이 상당히 복잡하답니다. 그래서 정확한 계산을 위해서는 주민센터나 복지로 사이트에서 모의계산을 해보는 것이 좋아요.

💰 2025년 기준중위소득 인상률

가구원수	2024년	2025년	인상률
1인	2,127,652원	2,228,445원	4.77%
2인	3,456,155원	3,619,403원	4.72%
3인	4,434,816원	4,645,757원	4.76%
4인	5,400,964원	5,657,588원	4.75%

 

👨‍👩‍👧‍👦 가구원수별 소득기준표

2025년 주거급여 소득기준은 가구원수에 따라 다르게 적용돼요. 1인 가구는 월 1,069,654원, 2인 가구는 1,737,313원, 3인 가구는 2,229,963원, 4인 가구는 2,715,642원이 기준이에요. 이 금액은 소득인정액 기준이므로 실제 받는 월급과는 다를 수 있답니다. 특히 근로소득이 있는 경우 30% 공제를 받기 때문에 실제 월급은 이보다 높을 수 있어요.

 

가구원수 계산은 주민등록상 동일한 주소지에 거주하는 가족을 기준으로 해요. 하지만 몇 가지 예외상황이 있는데, 군 복무중인 아들이나 기숙사에 거주하는 대학생 자녀 등은 별도 거주지에 있어도 가구원으로 포함될 수 있어요. 반대로 주민등록상 같은 주소에 살더라도 생계를 독립적으로 유지하는 경우에는 별도 가구로 인정받을 수 있답니다.

 

5인 이상 가구의 경우에는 4인 가구 기준에서 1인당 285,946원씩 추가돼요. 예를 들어 5인 가구는 3,001,588원, 6인 가구는 3,287,534원이 소득기준이 되는 거예요. 이렇게 가구원수가 늘어날 때마다 추가되는 금액은 매년 기준중위소득 인상률에 따라 조정되고 있어서, 대가족일수록 혜택을 받을 가능성이 높아져요.

 

소득기준 판정에서 주의할 점은 가구원 모두의 소득을 합산한다는 거예요. 예를 들어 부부가 모두 일하는 2인 가구라면 남편과 아내의 소득을 모두 더해서 1,737,313원 이하여야 주거급여를 받을 수 있어요. 하지만 자녀가 아르바이트를 하는 경우에는 월 71만원 이하의 소득은 제외되는 등 일부 예외규정도 있답니다.

👨‍👩‍👧‍👦 2025년 가구원수별 주거급여 소득기준

가구원수	기준중위소득 48%	4인가구 대비	전년 대비
1인	1,069,654원	39.4%	+101,273원
2인	1,737,313원	64.0%	+158,358원
3인	2,229,963원	82.1%	+202,592원
4인	2,715,642원	100.0%	+247,179원
5인	3,001,588원	110.5%	+273,125원

 

📊 소득인정액 산정방법

소득인정액은 주거급여 수급자격을 판단하는 핵심지표예요. 단순히 월급만 보는 게 아니라 모든 소득원을 종합적으로 고려해서 계산하는 거라서 조금 복잡해 보일 수 있어요. 근로소득, 사업소득, 재산소득, 공적이전소득, 사적이전소득을 모두 합산한 다음에 각종 공제항목을 빼고 재산의 소득환산액을 더하는 방식으로 계산돼요.

 

근로소득은 가장 일반적인 소득유형이에요. 직장에서 받는 월급, 보너스, 각종 수당 등이 모두 포함되는데, 여기서 중요한 건 30%의 근로소득공제를 받는다는 거예요. 예를 들어 월급이 200만원이라면 140만원만 소득으로 인정받는 거죠. 이는 근로에 따른 필요경비를 고려한 것으로, 실질적인 소득부담을 줄여주는 역할을 해요.

 

사업소득은 개인사업자나 프리랜서의 소득을 말해요. 이 경우 총수입에서 필요경비를 제외한 순소득을 기준으로 하는데, 세무서에 신고한 소득을 기준으로 산정돼요. 만약 신고소득이 실제소득과 차이가 날 경우에는 추가 자료를 제출해서 소명할 수 있답니다. 특히 코로나19 이후 배달업이나 온라인 사업을 하는 분들이 늘어나면서 사업소득 산정이 더욱 중요해졌어요.

 

재산의 소득환산액은 좀 더 복잡해요. 소유하고 있는 부동산, 자동차, 금융재산 등을 소득으로 환산하는 건데, 각각 다른 환산율을 적용해요. 일반재산은 연 4.17%, 금융재산은 연 6.26%, 자동차는 연 100%의 환산율을 적용하고 있어요. 예를 들어 1억원의 부동산을 소유하고 있다면 연간 417만원, 월 34만 7천원 정도의 소득이 있는 것으로 계산되는 거예요.

📊 소득유형별 공제율

소득유형	공제율	최대공제액	비고
근로소득	30%	없음	필요경비 성격
사업소득	필요경비	-	실비 공제
재산소득	없음	-	전액 인정
이전소득	없음	-	전액 인정

 

🏡 재산기준과 한계기준

주거급여를 받기 위해서는 소득기준뿐만 아니라 재산기준도 충족해야 해요. 2025년 현재 재산 한계기준은 대도시 3억 5천만원, 중소도시 2억 1천 9백만원, 농어촌 1억 9천 5백만원으로 설정되어 있어요. 이 기준을 초과하는 재산을 보유하고 있으면 소득기준을 충족하더라도 주거급여를 받을 수 없답니다. 재산에는 부동산, 자동차, 금융재산, 기타재산이 모두 포함되어요.

 

재산 평가는 시가를 기준으로 하는데, 실제로는 공시가격을 활용해요. 부동산의 경우 공시지가나 공동주택가격을 기준으로 하고, 자동차는 보험개발원의 차량기준가액을 적용해요. 금융재산은 예금잔액이나 주식평가액을 그대로 인정하고, 보험의 경우에는 해약환급금을 기준으로 평가하고 있어요. 이렇게 평가된 재산에서 부채를 차감한 순재산이 기준 이하여야 해요.

 

기본재산액 공제제도도 있어요. 생활에 필요한 기본적인 재산은 소득환산에서 제외하는 거죠. 대도시는 6,900만원, 중소도시는 4,200만원, 농어촌은 3,500만원까지 기본재산액으로 공제받을 수 있어요. 예를 들어 대도시에 거주하면서 1억원의 부동산을 소유하고 있다면, 6,900만원을 제외한 3,100만원에 대해서만 소득환산을 적용하는 거예요.

 

자동차 재산기준은 조금 특별해요. 일반승용차의 경우 2,500만원 이하만 인정되고, 그 이상의 고가차량을 보유하고 있으면 주거급여 대상에서 제외돼요. 하지만 장애인용 차량이나 생업용 차량의 경우에는 예외를 인정하기도 해요. 특히 생업용 차량은 실제로 소득활동에 필요한 경우에만 인정되므로 관련 서류를 잘 준비해야 한답니다.

🏡 지역별 재산기준

지역구분	재산 한계기준	기본재산액	해당지역
대도시	3억 5천만원	6,900만원	서울, 경기, 인천
중소도시	2억 1천 9백만원	4,200만원	광역시, 세종시
농어촌	1억 9천 5백만원	3,500만원	기타 시군

 

다시 출력하겠습니다.

📝 신청방법과 필요서류

주거급여 신청은 거주지 관할 주민센터나 온라인으로 할 수 있어요. 복지로 사이트에서 24시간 언제든지 신청할 수 있고, 필요서류도 대부분 온라인으로 제출 가능해요. 신청일로부터 30일 이내에 결과가 나오는데, 급한 경우에는 14일 이내 신속처리도 가능하답니다. 신청 후에는 담당 공무원이 직접 방문해서 주거실태조사를 진행해요.

 

필요서류로는 신청서, 소득재산신고서, 금융정보 제공동의서가 기본이에요. 임대차계약서는 임차급여를 받기 위해 필수적으로 제출해야 하고, 통장사본도 급여 지급을 위해 꼭 필요해요. 가족관계증명서나 주민등록등본은 행정정보 공동이용으로 생략 가능한 경우가 많지만, 간혹 추가 제출을 요구받을 수 있어요.

 

온라인 신청 시에는 공동인증서나 간편인증을 통해 본인인증을 해야 해요. 복지로 사이트에 접속해서 '복지서비스 신청 → 주거급여'를 선택하면 되는데, 신청서 작성부터 서류 업로드까지 모든 과정을 온라인으로 처리할 수 있어요. 특히 코로나19 이후 비대면 신청이 크게 늘어나면서 온라인 시스템도 많이 개선되었답니다.

 

신청 후에는 소득재산조사와 주거실태조사가 진행돼요. 소득재산조사는 국세청, 건강보험공단 등 관련기관에서 자료를 받아서 하고, 주거실태조사는 담당 공무원이나 한국토지주택공사 직원이 직접 집에 방문해서 실시해요. 주거실태조사에서는 집의 면적, 시설 상태, 임대료 적정성 등을 확인하므로 미리 관련 서류를 준비해두는 것이 좋아요.

📝 필수 제출서류

서류명	제출방법	비고
신청서	작성 제출	필수
소득재산신고서	작성 제출	필수
임대차계약서	사본 제출	임차급여용
통장사본	사본 제출	지급용
금융정보동의서	서명 제출	조사용

 

💳 지급금액과 혜택범위

주거급여 지급금액은 거주형태와 지역에 따라 달라져요. 임차급여의 경우 지역별 기준임대료를 상한으로 해서 실제 임대료와 자기부담분을 고려해서 결정돼요. 서울 4인 가구 기준으로 최대 77만 7천원까지 지급 가능하고, 경기도는 65만 2천원, 인천은 59만 9천원이 상한이에요. 실제 받는 금액은 소득수준에 따라 차등 지급되므로 개별적으로 계산이 필요해요.

 

임차급여 계산공식은 좀 복잡해요. '지급액 = 기준임대료 - (소득인정액 - 생계급여선정기준액) × 0.3'으로 계산되는데, 여기서 생계급여선정기준액은 기준중위소득의 32%에 해당하는 금액이에요. 예를 들어 소득인정액이 높을수록 자기부담분이 늘어나서 실제 받는 금액은 줄어들게 되는 구조예요.

 

수선유지급여는 자가 거주자를 위한 제도로, 주택 수리나 개량에 필요한 비용을 지원해요. 수선범위에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 나뉘는데, 경보수는 3년마다 최대 578만원, 중보수는 5년마다 최대 1,167만원, 대보수는 7년마다 최대 1,751만원까지 지원받을 수 있어요. 도배, 장판 교체 같은 간단한 수리부터 지붕이나 화장실 개조 같은 대규모 공사까지 폭넓게 지원하고 있답니다.

 

주거급여는 매월 20일에 지급돼요. 신규 수급자의 경우 결정일이 속한 달부터 지급되고, 소급지급도 가능해서 신청일로부터 급여를 받을 수 있어요. 급여는 신청자가 지정한 계좌로 직접 입금되는데, 임대인 계좌로 직접 송금하는 것도 가능해요. 특히 월세 연체로 어려움을 겪고 있는 경우에는 임대인과 협의해서 직접 송금을 선택하는 것이 도움이 될 수 있어요.

💳 지역별 기준임대료 (4인가구)

지역	기준임대료	전년 대비	증가율
서울	777,000원	+27,000원	3.6%
경기	652,000원	+22,000원	3.5%
인천	599,000원	+20,000원	3.4%
부산	459,000원	+15,000원	3.4%
대구	411,000원	+14,000원	3.5%

 

❓ FAQ

Q1. 주거급여 소득기준 계산 시 근로소득 공제는 어떻게 적용되나요?

 

A1. 근로소득의 30%를 공제해서 계산해요. 예를 들어 월급이 200만원이라면 140만원만 소득으로 인정받아서 주거급여 대상 여부를 판단하게 됩니다. 이는 근로에 따른 필요경비를 고려한 것으로, 다른 소득유형에 비해 유리한 조건이에요.

 

Q2. 대학생 자녀가 있는 경우 가구원수에 포함되나요?

 

A2. 주민등록상 분리되어 있어도 실질적으로 부양받고 있다면 가구원에 포함돼요. 하지만 독립적으로 생계를 유지하고 있거나 결혼한 경우에는 별도 가구로 인정받을 수 있습니다. 개별 상황에 따라 달라지므로 주민센터에서 상담받아보세요.

 

Q3. 재산이 기준을 초과하면 절대 주거급여를 받을 수 없나요?

 

A3. 재산 한계기준을 초과하면 원칙적으로 지원받기 어려워요. 하지만 부채를 차감한 순재산을 기준으로 하므로, 대출이 많다면 실제 순재산은 기준 이하일 수 있어요. 또한 생업용 재산 등 일부 예외사항도 있으니 정확한 계산을 해보시는 것이 좋습니다.

 

Q4. 주거급여 신청 후 언제부터 지급받을 수 있나요?

 

A4. 신청일이 속한 달부터 소급해서 지급받을 수 있어요. 예를 들어 1월 15일에 신청했다면 1월분부터 지급되는 거죠. 결정까지는 30일 정도 걸리지만, 급여는 신청일로부터 산정되므로 빨리 신청하는 것이 유리해요.

 

Q5. 월세가 기준임대료보다 높으면 어떻게 되나요?

 

A5. 기준임대료까지만 지원받을 수 있어요. 나머지는 본인이 부담해야 하죠. 하지만 소득수준에 따라 자기부담분이 있어서 실제로는 기준임대료보다 적게 받는 경우가 대부분이에요. 정확한 지급액은 개별 계산을 통해 확인할 수 있습니다.

 

Q6. 전세에 살아도 주거급여를 받을 수 있나요?

 

A6. 전세도 임차급여 대상이에요. 전세보증금에 대한 이자상당액을 월세로 환산해서 지원해주는 방식이거든요. 다만 월세에 비해 지급액이 적을 수 있고, 전세보증금 규모에 따라 지원 여부가 결정될 수 있어요.

 

Q7. 수선유지급여는 어떤 공사까지 가능한가요?

 

A7. 도배, 장판부터 지붕, 화장실 개조까지 폭넓게 지원해요. 경보수는 도배, 장판 등 간단한 수리, 중보수는 창호, 단열 등 부분 개량, 대보수는 지붕, 기둥 등 구조 개선까지 가능합니다. 다만 사전에 승인을 받아야 하니 공사 전에 꼭 상담받으세요.

 

Q8. 주거급여와 다른 복지혜택을 함께 받을 수 있나요?

 

A8. 생계급여, 의료급여, 교육급여 등 다른 기초생활보장 급여와 중복수급이 가능해요. 각각 선정기준이 다르기 때문에 개별적으로 신청하고 심사받을 수 있습니다. 다만 소득 변동 시에는 모든 급여가 함께 영향을 받을 수 있어요.

 

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